房屋如何过户给子女

播放 95次      发布日期：2017-05-03       来源：未知

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　　最近“雄安”火了，相信打开新闻几乎大部分都是关于雄安新区的信息，微信朋友圈也被刷屏了。关于建立雄安新区的消息刚一出来，雄安人真是激动的彻夜难眠，一下就感觉身价上去了。

　　相信很多的老百姓会关心房屋拆迁以及分房的问题，当然这还没有实施，具体会怎么执行我们只需等待。不过说到这儿很多人有这样的疑问，子女不在身边，如果真的分了房，就享受不到了，那么房屋如何过户给子女呢?

　　这只是我们的一种讨论，至于雄安新区如何规划如何安置百姓是政策上的事儿，不过现实生活中真的会有很多这样的情况。现在的年轻人对于房子压力是极大的，如果父母有房，过户给子女并不新鲜。

　　那么房屋如何过户给子女呢?有哪些方式?

　　房产过户给子女的方式主要有三种

　　一、 以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

　　以出让的方式办理过户，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　以继承的方式办理过户，与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　但是由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径,说房网。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

　　看完以上小编给大家进行的介绍，相信大家都心里有底了吧?如果想把房子过户给子女，一定要选择最划算的方式，怎么省钱怎么来!








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