房屋买卖不及时过户会有风险吗

播放 63次      发布日期：2017-06-21       来源：未知

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　　生活中，人们买房后一般都会及时过户，但是仍有一部分人因为各种原因不及时过户。那么房屋买卖不及时过户会有风险吗?下面请说房网靳双权律师给大家介绍下。

　　没有过户的房屋存在三大法律风险，这是因为根据物权法规定，房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　风险一：房屋遭恶意出售

　　在当前房产交易中，房屋价格波动较大，有些房屋所有权人感觉自己之前卖亏了，往往利用买主没有办理登记手续的漏洞，将自己名下已经出售的房屋再次出售给第三人，也就是俗称的“一房两卖”。

　　如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么根据《合同法》规定，房屋买受人可请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖，支付了房屋合理对价，不存在与原房主恶意串通行为，合法取得了房屋所有权，那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。

　　风险二：房屋遇法院查封

　　在二手房交易中，如果房屋所有权人着急出售房屋，有的是急需用钱，也有的是因为存在债务纠纷，担心房屋被法院查封，而急于将名下房屋转让，存在无法办理过户的可能。

　　温馨提示：买卖房屋后一定要及时过户，这样才不会有风险。如果你对上文的介绍还有疑问，请咨询我们的房产律师。








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