贷款未还完，离婚房产怎么分

播放 80次      发布日期：2017-06-14       来源：未知

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　　夫妻离婚，人们最关心的是财产分配问题。现今由于房价昂贵，所以很多人采取付首付，分期贷款的方式购买房子。那么离婚后，贷款未还完，离婚房产怎么分?下面请看小编的介绍。

　　2000年，王明以个人名义在塘沽某小区内购得一处房屋，首付5万元、贷款30万元，还款期限为25年。2002年，他经人介绍认识了现妻子李华，并于当年结婚。婚后，李华曾和王明共同偿还房屋贷款。三年后的2005年，由于二人性格不合，李华提出离婚并要求将该房的一半归于自己。但王明认为，该房产购于结婚之前，应当属于王明的个人财产。 经法院审理后，驳回了李华的诉讼请求，按照债权原理，判令王明向李华支付部分补偿，房屋所有权归王明所有。

　　律师评析：

　　首先，就王明婚前购置房产问题，《物权法》第四十条规定：“所有权人有权在自己的不动产或动产上设立用益物权和担保物权。”王明和银行之间是担保法律关系，王明对物权有处分行为，并且王明在婚前偿还贷款。他与李华结婚后以共同财产还贷，法律上视为李华偿还部分债务，并不能改变该房屋的所有权性质。另外，此房屋的价值应该分为三段，王明在婚前还贷两年属于自己偿还贷款的部分;王明和李华结婚后，两人共同偿还房屋贷款;二人在2005年离婚后，房屋贷款还没有还清，王明个人继续偿还贷款。从以上三个还贷阶段来看，李华真正付出的是在两人婚姻存续期间的那一部分贷款。根据《婚姻法》关于财产制的原则，李华应得的是婚姻存续期间所还贷款的50%。








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