房屋腾退纠纷如何处理

播放 158次      发布日期：2017-06-14       来源：未知

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　　对普通市民来说，买房是件大事，由此引发纠纷更令人烦恼。买房、办证、装修、出租、居住，每个环节都有可能出现纠纷。那么，消费者该怎样正确运用法律“武器”保护自己的合法权益?

　　案例：买了房子，却住不进去 业主上法庭驱赶“老赖”

　　去年9月，泉山区的陈霞因自家房屋拆迁，便在韩山村附近购买了另外一套房屋。办理好房屋产权证件后，她却一直无法入住。

　　原来，该房屋是黄老太夫妇享受国家房改政策购买的全部产权房，多年来，儿子一家和两老一起居住在该房内。2004年，儿子去世，儿媳阿敏仍与其住在一起。去年9月，黄老太将房屋卖给了陈霞，可阿敏却拒不搬出该房，导致陈霞无法入住。

　　多次协商未果后，陈霞将阿敏告上泉山区法庭，要求阿敏腾退房屋并承担诉讼费。对此，阿敏辨称，她和黄老太是婆媳关系，双方共同住在该房内多年，根据房屋拆迁安置的有关规定，黄老太太在没有安置阿敏时，是无权买卖房屋的。因此，黄老太太和陈霞的房屋买卖合同是无效的，从而拒绝搬出该房屋。

　　法庭审理查明，阿敏在该房屋居住多年，却没有向黄老太太支付过任何费用。同时，黄老太太为平息纠纷，愿意从售房款中拿出1万元补偿给阿敏，让其另租房屋居住，却遭到阿敏的拒绝。

　　法庭经审理认为，陈霞从黄老太处购买了该房，且已取得房屋两证，是该房屋的合法所有权人。而阿敏虽然是该房屋原所有人的儿媳，且居住使用该房十多年，但其对该房屋并不享有任何权利。黄老太为平息矛盾，愿意出资给阿敏另租房屋居住，但阿敏仍不同意搬出该房屋，其行为侵犯了陈霞的合法权益。为此，法庭判决阿敏应在规定期限内将房屋腾退给陈霞，并承担案件受理费。

　　律师点评

　　这是一起典型的房屋腾退纠纷。此类纠纷中，被告“赖房”多有着这样那样的客观原因，但案件审理的关键，在于确认诉争房的权属。如果诉争房确实归原告所有，那么被告“赖房”的理由就不能成立。对于当事双方间的其他纠纷，可另案起诉。








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