非房屋产权人出售他人房屋，与第三人签订的合同的效力
播放 213次 发布日期：2018-04-13 来源：未知
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
基本案情：
2008年5月，张三打算购买一套二手房，后获悉万四刚好有房出售，并与万四的儿子小万取得联系并实地看房，对房子的户型、朝向、价格等都比较满意，于是同小万签署了《房屋买卖合同》。但签约时张三由于着急购房，并未要求小万提供授权委托书等文件。后小万未能按照约定办理房屋过户手续，于是张三将万四起诉至法院，要求法院判令万四继续履行合同，办理过户手续。万四接到法院传票后出庭辩称：本人并没有出售房屋的想法，是小万私自在出售房屋，且并未取得万四的授权。
法院认为：《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力;当事人可以委托代理人订立合同。”第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”张三与万四签订的合同因未取得产权人的授权，现产权人不同意出售房屋，故合同无效，依法判决驳回了张三的诉讼请求。
律师点评：
专业房地产律师靳双权认为：本案中，小万并未取得其父亲万四的授权，其与张三签订的合同属于效力待定的合同。在签订合同后万四也不同意出售房屋，未对合同进行追认，此时合同无效，对万四不产生法律拘束力。故张三要求继续履行合同的请求无法得到法院的支持，张三对由造成的损失只能向小万进行追偿。
靳双权律师还提醒您：购房属于重大事项，一定要同业主本人签约，如果是同代理人签约最好要求其提供公证委托书或者承诺书，只有这样才可以更好地降低交易风险。
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