借名人主张买房，法院认不认，关键看证据。本案中，出名人去世后，其女儿依法继承了房屋并处置了卖房款，借名买房的主张因为没有证据支持而被驳回。
庞先生长期居住在外地，他主张2000年借用亲戚杭女士的名义在北京购买了一号房屋。杭女士于2017年去世，其女儿杭雅丽作为继承人，2019年将房屋以130万元出售。庞先生起诉，要求杭女士的女儿返还85万元卖房款，理由是房屋实际归自己所有。
庞先生提交了借名协议复印件、银行转账记录等证据，主张购房款全部由自己支付。但法院查明，此前庞先生起诉要求确认房屋归自己所有的案件，已被法院终审驳回——生效判决认定一号房屋属于杭女士的遗产，庞先生虽称出资，但提交的证据不能证明双方存在借名买房关系，转账记录时间不规律、金额与房款不完全对应，借名协议也始终无法提供原件。本案中，庞先生再次主张借名买房，法院认为其主张已被生效判决否定，证据仍然不足，判决驳回其诉讼请求。
亲戚之间借名买房，口头约定最容易被时间冲淡。如果只有零散转账、没有书面约定，一旦出名人去世、继承人接管房屋，维权难度会成倍增加。继承人依法继承并处置登记在自己名下的房屋，是受法律保护的。
依据《民法典》相关规定，主张借名买房的一方，需要就双方存在借名合意、购房款由自己支付、房屋由自己长期占有使用承担举证责任，仅凭零散转账记录难以支撑其主张。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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