房产继承、赠与无需办理强制公证，到底是给我省钱还是招惹了麻烦？
播放 166次 发布日期：2016-10-28 来源：说房网
导语：2016年7月5日司法部发布了《关于废止＜司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知＞的通知》。相信很多家庭都遭遇过被公证机关要求开出三辈以内死亡证明或者关系证明的情况，也会让很多家庭因为拿不到公证机关要求的证明而止步于分割房产，不仅花费大，还要受所谓的“官僚气”，大众们苦不堪言。然而，就在今年夏天，一项利民举措的出台，帮助今后办理房产继承、赠与的家庭拨开云雾，废除了强制公证的规定，着实让很多人喜大普奔，今天我们有幸请到中国品牌大律师、中国房地产营销协会副会长、著名房产律师靳双权先生，跟大家聊聊废除强制公证对房产继承、赠与中的影响。
以下为采访实录：
主持人：各位观众大家好，欢迎来到 栏目直播间，收看本期“”栏目。近日房产继承、赠与中强制公证被取消，可谓大快人心，今天本期节目为各位请来了中国品牌大律师、中国房地产营销协会副会长、著名房产律师靳双权先生，针对取消强制公证对房产继承、赠与的影响为广大观众答疑解惑。
靳律师，您好！
靳双权：你好！
主持人：您能大致为观众介绍下这个通知的内容吗？
靳双权：好的。《关于废止＜司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知＞的通知》于2016年7月5日发布，此规定主要针对今后三种房屋产权变更登记无须再办理公证：第一，继承房产，包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。第二，赠与房产。第三，涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。
根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书”。
据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是强制性的提交材料。
主持人：恩，靳律师，从您律师的从业角度而言，这新政的实施，对公众的影响有哪些呢？请您帮我们分析下。
靳双权：诸如我们公众办理房产赠与，这些绝大多数是亲属之间，其中以直系亲属居多，特别是父母对子女的赠与。新政实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。办理这项公证要根据实际收益额，也就是房价，按照阶梯比例收取一定公证费，这对动辄数百万的房产着实是一笔不小的费用。
那么新政实施后，仅公证一项就能为当事人剩下好几万的费用。但目前这一政策尚未在绝大多数城市落地，不过很快回在全国铺开，确实一项利国利民的政策。
然而作为律师，职业习惯性的看事件的双面性，这一新政在节省百姓开支、时间成本方面的确惠民，但这其中缺少了公证机关工作人员审查确认，存在非常多的隐患。
主持人：那靳律师，能否为大家分析下这其中的隐患呢？
靳双权：可以。经历过公证处公证的观众都会向我们这样描述“公证处的工作人员要这个证明、那个证明，尤其是要求出具被继承人法定继承人关系证明及存亡证明，着实让老百姓跑断腿，磨破嘴”。我们说，公证处的工作人员和律师、法官一样，均为通过国家统一司法考试的人员，具备最起码的法律职业资格。公证事项，公证人员需要通过当事人提交的相关材料，结合事实与法律审核待公证事项的真实性、合法性等，并依法作出公证书，赋予其更高法律效力。
然而新政出台后，近日公安部等12部门联合出台《关于改进和规范公安派出所出具证明工作的意见》其中诸如可以由户口簿证明的与户主的亲属关系证明，派出所不再开具，仅开具有限的亲属关系证明。
那么问题接踵而至，不强制办理公证，涉及继承房产的继承人范围至关重要，由谁负责审查？原来公证人员要求出具相关证明，可以明确继承人范围，而如今仅前往房产过户登记部门，登记部门人员并非法律专业，也没有如派出所那样全国统一联网查询户籍关系情况的系统，登记部门人员在审核继承人范围方面无相关技术与知识支持，因此，很容易出现侵害他人权益的过户行为出现。这是新政出台后，律师非常关注的弊端。
因此，建议为了防止自己的合法权益或后续出现任何不必要的麻烦，公证程序如果您具备相应的经济条件，还是建议进行。
主持人：好的，作为房产方面的专家，您考虑的角度，分析问题之透彻，真让我和各位观众受益匪浅。我们很多观众非常关心一个问题，可能在您日常工作中也遇到很多这样的咨询，那就是“房产各种方式过户，哪种最合算？”您能大致帮大家分析下吗？
靳双权：好的。这个问题我平时接待咨询的时候经常能遇到。那我就从最常见的三种房产过户方式即赠与、买卖、继承来逐一分析。
首先是继承。继承需要满足如下条件：其一，证明自己有继承房产的法律资格，或者是法定继承人或是遗嘱指定继承人。其二，遗产应当系被继承人生前个人合法所有财产。其三，因遗产是所有继承人的共同财产，因此房产分割协议需要每位继承人同意并签字。
继承需要的花费：继承房产无需营业税、个税和契税。新政出台后，无需公证费。但缺点是手续繁多，需要办理各种证明，花费大量时间和精力。
其次是赠与。赠与需要花费：个税、契税，直系亲属间赠与免除个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（如果房产证满五年且唯一住房可以免除）。此外还有3%的契税。
第三就是买卖。买卖需要的花费：营业税、个税和契税。买卖是最常见的过户方式，操作较为简单和安全。但如果买入价比较低的话，日后出售卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要交纳更多税费。
综合而言，房产继承过户流程比其他两种需要的材料更多更复杂，但继承过户所需的费用较少，各位观众可以根据自己的实际情况选择。
主持人：恩，非常感谢靳律师为我们进行的分享，很多观众心中多年的疑问解开了，好，今天的节目就到此，感谢各位的收看，感谢靳律师宝贵的时间，再见！
靳双权：再见！
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