二手房律师：一房二卖导致各种损失的责任承担

播放 218次      发布日期：2018-12-21       来源：未知

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　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告孔女士起诉称：2009年11月10日，我与被告双方签订了商品房买卖合同一份，约定我将位于乙区XX路102室房屋出售给被告，合同总价为232万元。由于在双方签订该合同前，我曾将该房出售给孙先生，价格为178万元，故由于我的违约，孙先生按合同约定向XX委员会提起了仲裁申请，经XX委员会审理，裁定我因违约应赔偿给孙先生232万元与178万元之间的差价。鉴于我和被告双方合同约定的总价为232万元，而被告至今只支付了200万元，故被告应再支付给我房款32万元。为此我向法院提起诉讼，请求法院依法判令被告支付我购房款32万元。2010年6月29日，法院开庭审理时，我当庭提交补充起诉状一份，称2009年11月11日，我和被告双方签订补充协议一份，约定讼争房屋合计交易价格为我净得200万元，因交税及按揭等原因，在房产交易中心的买卖合同中填写交易价格为232万元，双方确认如房产交易中心的内容与原合同约定有冲突的，以原合同为准，如因价格不同约定而导致相关损失或处罚的，由被告承担。现XX委员会裁决认定交易价格为232万元，并按此价格计算差价赔偿给他人。故我因此遭受的损失应当由被告来承担。所以我变更诉讼请求为请求判令被告赔偿我经济损失32万元。

　　二、被告辩称

　　被告杜先生答辩称：原告在补充起诉状中已经明确了我和原告双方之间的真实成交价格为原告净得200万元，而并非原告在民事起诉状中所称的232万元，我已实际付清了房款，无需再支付给原告房款。至于原告所称的损失是由于原告自已违约造成的，和我无关，故请求驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理查明：2009年9月26日，原告孔女士与案外人孙先生签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定原告孔女士将位于甲市XX路102室及室内电器、家俱、车棚等作价1788000元转让给案外人孙先生。2009年10月28日，原告孔女士与被告杜先生签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，中介方为甲市K房产经纪有限公司，约定原告将位于甲市XX路102室室内电器、家俱、车棚等作价200万元转让给被告。2009年11月11日，原被告双方又签订了一份《补充协议》，约定双方在房地产交易中心的买卖合同中填写登记价格为232万元，同时确认房产交易中心的买卖合同内容如与原合同约定有冲突的，均以原合同约定为准，如因价格的不同约定导致相关损失或处罚的，由被告承担。2009年12月2日，原被告双方签署了一份房屋交、结确认书，确认原被告双方房屋交接完毕，房款结清。2009年12月9日，案外人孙先生以原告孔女士违约为由向XX委员会提起了仲裁申请，请求裁定原告孔女士赔偿相应损失。经XX委员会审理，裁定原告孔女士双倍返还孙先生定金8万元、赔偿房价损失492000元等，其中房价损失以原告孔女士与被告杜先生在房地产交易中心登记的232万元与原告孔女士与孙先生签订的1788000元之间的差额计算。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：驳回原告孔女士的诉讼请求。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：原告孔女士与被告杜先生签订的《存量房屋买卖中介合同》合法有效，房屋转让价格200万元为双方真实意思表示，该合同双方已按约履行完毕，被告杜先生已付清所有房款。原告孔女士与案外人孙先生签订《存量房屋买卖中介合同》后，因原告孔女士违背诚信原则违约所造成的损失应当由原告孔女士承担，该损失产生的原因是原告孔女士对案外人孙先生的违约行为，与被告杜先生的行为并无直接因果关系。根据证人的证言，原被告双方签订的补充协议中“如因价格的不同约定而导致相关损失或处罚的，由乙方承担”条款，该条款所谓的损失主要是指价格不同引起的税费损失，并不是指原告孔女士在本案中所诉请的损失，按照正常的交易，被告杜先生在签订补充协议时不可能预见原告孔女士曾会因一房二卖而承担赔偿责任，原告孔女士也没有证据证明曾将一房二卖的事实告知过被告杜先生。故认为被告杜先生在履行合同过程中并无违约行为，原告孔女士提出的因被告杜先生要求登记金额为232万元的行为导致了原告孔女士在赔偿损失时损失额扩大了32万元，被告杜先生应赔偿原告孔女士的主张缺乏相应的法律依据，不予支持。

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