承租人将房屋用于非法用途，出租人可否解除合同?

播放 98次      发布日期：2018-04-12       来源：未知

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　　(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　基本案情：

　　原告：鹿某

　　被告：柴某、龙某

　　鹿某在甲市有私人房屋一套欲出租，该市柴某、龙某找到鹿某，表示愿意租鹿某的房子，并说明要租房的原因是两人就职的公司离鹿某的房屋很近，方便上班。经协商，2009年9月13日，鹿某和柴某、龙某签订了租期为两年，每年租金为15000元的房屋租赁协议。柴某、龙某入住出租房屋后，多次纠集多人在出租房内赌博，后因周围群众的告发，引起公安机关的注意。2010年2月17日，柴某、龙某等共计8人在出租房赌博时，被有备而来的公安人员抓获。公安机关在获知用于赌博的出租房房主系鹿某后，便将此事书面告知鹿某。鹿某知道柴某、龙某出租房屋系用于赌博后，很是气愤。柴、龙二人治安拘留期满被释放后，鹿某提出解除房屋租赁合同。柴某、龙某以租赁期未满为由，拒绝解除租赁关系。鹿某便向法院起诉

　　法院查明：

　　法院审理后认为，鹿某出租房屋给柴某、龙某并签订了房屋租赁协议，该协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规，为有效协议。合同成立后，双方应该按照合同的约定和法律的规定履行合同义务。柴某、龙某在租赁期间，将出租房屋用于赌博，有公安机关的处罚证明以及群众证言证实。而赌博是一种严重违反社会管理秩序的违法行为，因此，柴某、龙某召集他人赌博的行为致使合同的解除条件得以出现。鹿某以此为由要求解除与柴某、龙某签订的租赁合同，应予支持。法院依法判决解除房屋租赁合同关系，并限柴某、龙某于判决生效后3天内搬出该出租房。

　　律师点评：

　　专业房地产律师靳双权认为本案涉及到对于承租人将房屋用于非法用途，出租人能否在房屋租赁合同未到期的情况下，解除合同的问题。现依据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规的规定予以分析。

　　合同的解除是指在合同有效成立后，当解除条件具备时，因一方或者双方的意思表示，使合同的权利义务关系自始或者仅向将来消灭的行为。根据法律的规定，合同解除可以分为法定解除和约定解除。

　　约定解除是指当事人基于双方的合意或者协议而实施的解除合同的行为。不管法律规定的解除事由是否出现，只要解除原因不违反国家利益和社会公共利益，当事人就可以通过事前的约定或者事后的协商一致而解除合同。法定解除是指合同成立后，尚未履行或者未完全履行完毕前，当事人一方适用法律的直接规定，通过行使法定解除权而消灭合同的行为。我国《合同法》第94条就是关于合同法定解除的规定。该条款规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限屈满之前，当事人方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。本案中，出租人和承租人的房屋租赁协议并未届满，但是承租人柴某、龙某利用承租的房屋从事赌博这一非法活动，已经损害了公共利益并且违反了法律的规定。所以，即使租赁期未满，本案原告鹿某要求解除房屋租赁协议是合法的，法院应予以支持。

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