为了避税签订的阴阳合同是否有效？
播放 1次 发布日期：2026-01-19 来源：创始人
2024年3月，李女士出售一套二手房，与买方王先生协商确定房屋实际成交价 500 万元。为减少税费，买方提议签 “阴阳合同”：一份是用于备案的《房屋买卖合同》，约定房价 100 万元；另一份是《房屋买卖及附属物品协议》，是真实的合同，约定“房屋实际价款 500 万元，其中 100 万元为房屋备案价，400 万元为室内家具、家电、装修的折价，王先生需先付100 万元定金，剩余 400 万元在过户当天付清”。
合同签订后，买方当天支付了定金，卖方将房屋钥匙交给买方。但是在过户前一周，买方通过中介告知卖方，因自身资金出现困难，现没有能力支付房款，还称 “双方签订的阴阳合同涉嫌偷税漏税，是违法的、无效的，要求卖方退还定金，卖方不同意，买方就将卖方起诉到法院，主张两份合同均无效，要求李女士退还 100 万元定金。
庭审中，买方提交备案的合同，称 “ 双方真实约定就是 100 万，400 万家具折价是卖方事后添加，目的是掩盖偷税事实”；卖方则提交真实的合同，称实际成交价是500 万元，附带家具清单，还申请中介业务员出庭作证，证明签阴阳合同是买方提议的。
法院审理后认为，根据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，备案的 100 万元合同，不是双方的真实意思，仅是为了避税而签订，属于虚假意思表示，应认定无效；500 万元的合同，是双方对房屋交易及附属物品折价的真实合意，该内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。
同时，法院指出，双方通过阴阳合同避税的行为，可由税务部门依法追缴税费并处罚，但该行为属于行政违法，不直接导致房屋买卖合同无效。买方以 “避税” 为由主张真实交易合同无效，实质是想规避自身的履约义务，不符合诚实信用原则。
最终，法院判决：继续履行合同，买方支付剩余 400 万元房款，卖方配合办理房屋过户手续。
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