开发商延期交房，需要在法律规定或者约定的期限内退房
播放 1次 发布日期：2026-01-19 来源：创始人
2021年，李先生购买了一套商品房，合同约定“开发商应于 2023 年 5 月 31 日前交房；如果开发商逾期交房超过 90 日的，买方有权期满后两个月内，书面通知开发商解除合同、办理退房。” 合同签订后，李先生按约支付了全部购房款。2023 年 5 月初，开发商给李先生发了一封电子邮件称交房时间延后半年，李先生收到邮件后，因工作忙，也没有理会此事，想着现在也不着急住，等等再说。后来又过了半年，开发商又发一份邮件，称还要延期半年。2024年8月，李先生向法院提起诉讼，以 “开发商逾期交房，严重违约” 为由，要求解除《商品房买卖合同》，退还全部购房款并支付利息。
庭审中，开发商称：“根据合同约定，2023 年 5 月 31 日交房届满，李先生直至 2024年8月才起诉，早已超过解除权行使期限，解除权已消灭，不能再退房。”
法院经审理认为，根据《民法典》规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事宜之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限仍不行使的，该权利消灭”，本案中，合同约定的解除权期限是两个月，李先生没有及时行使解除权，该权利已依法消灭。最终，法院判决了驳回李先生的诉讼请求。
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