（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。） 案情介绍 2021年9月13日，林川（抵押权人）、周鹏（买方）与甲公司（卖方）三方签订《房屋买卖合同》，约定： 甲公司将名下一号房屋以300万元出售给周鹏，全部房款优先用于偿还甲公司对林川的640万元债务； 周鹏须于签约当日支付10万元定金，并于2021年9月21日前支付尾款290万元至林川账户； 如逾期付款超10日，林川有权主张总房款10%的违约金（即30万元）。 合同签订当日，三方办理了带抵10%违约金是否过高？北京房产律师：只要合同明确，法院可能支持从172万到23万：逾期办证违约金为何缩水？房地产律师解读判决全款买车位却被查封？北京房产律师：法院判开发商必须配合过户！买了房却登记在别人抵押名下？房地产律师：起诉判决过户可胜诉！公司三年未办网签，员工配合代持后反诉退款被驳回，北京房产律师：血泪教训总结别被“自家宅院”忽悠！北京房产律师：身份不符=交易无效别让“定制开发”变成“定制损失”！北京房产律师：商住房交易五大雷区别让拆迁毁了亲情！北京房产律师：分家协议比房产证更重要大额房产交易，千万别踩“先过户后收款”雷区！买拆迁房最怕什么？不是没房本，而是卖家反悔+继承人扯皮！共有产权≠交易完成！房地产律师提醒：付款义务未履行，卖方可依法解除合同借名买房胜诉却拿不到房？北京房产律师：先解封，再过户，缺一不可买房遇卖家恶意阻挠过户？北京房产律师：可解除合同+索赔违约金回迁指标房虽未过户，继承人仍可主张权利！北京房产律师支招确权路径北京法院最新判例：感情破裂+显失公平=房产买卖合同无效可撤！