用已经去世的配偶的工龄购买的公房,是不是属于夫妻共同财产

播放 次      发布日期:2018-11-16 09:48      来源:本站编辑



  大家好!我是本期说房网律师直播间的主讲律师靳双权 。
  
  今天跟大家分享的话题叫,用已经去世的配偶的工龄购买的公房,是不是属于夫妻共同财产。
  
  这个问题实践当中发生纠纷的几率非常多,因为自从房改以后这样的情况非常普遍,就是买房的时候父亲不在了,但是父亲的单位呢进行房改,那么母亲有可能也是这个单位的员工,或是不是单位的员工,但是作为员工单位的家属,单位也同意将房屋分配给母亲。那么母亲呢就用父亲的工龄,当然还有其他的一些个优惠条件购买了单位的房屋。那么购买了以后,这个房屋呢产权就写成了母亲。那么这个房子到底属于父亲和母亲的夫妻共同财产,还是母亲的个人财产就发生了争议。大部分争议都发生在母亲和子女之间发生了问题,或者是母亲立了一份遗嘱,他将这个房子呢,以公正遗嘱的方式留给了老大。但是其他子女呢就不同意了,其他子女说,这个房子可是父亲单位分的,有父亲的一半。那么父亲的一半呢,母亲不能以遗嘱的方式处理,那么我们有权继承,父亲应该享有的一半。那么实践当中就发生了争议,一旦母亲去世以后,那么老大持有母亲的遗嘱,要求其他子女配合将房产证过户到老大名下,其他子女呢以房子属于父母共同财产为由拒绝;或者是起诉的法院要求确认母亲所立的遗嘱无效;或者是确认母亲所立的遗嘱一半无效。那么这样的问题法院处理意见是不一样的,那最开始的时候,最高法院关于这个问题是有一个意见的,最高法院认为用已经去世的配偶的工龄购买的房子。只能是对于现在的购买人的一种优惠,因为父亲已经去世了,这个房子他在去世的时候呢,还属于承租房并不是产权房。那么按照继承法的规定呢,遗产是指继承人去世之时遗留的个人合法财产。那父亲去世之时这个可不是他遗留的个人合法财产,他只是一个承租权而已。那么这样的情况下呢,最高法院就认为这就视为母亲在买的时候以母亲的一种优惠。那母亲对这个房屋享有完全的产权,那么他可以到公证处以公正的方式立遗嘱给老大,那法律上是承认的。但是最高法院这个意见呢后来被废置了,废置以后如何处理就发生了争议。那么单看北京地区法院和法院之间的分歧是非常大的,有的法院认为这个房子呢,你母亲在购买的时候,实际上父亲工龄的贡献是非常大的,因为父亲单位要是不分房,或者说要不用父亲单位的工龄,那你母亲要买这个房子恐怕要按照市场价来购买,那是非常大的。那如果按照市场价来购买,但是母亲可能买不起。所以从这个角度来看呢,那么父亲对这个房屋做的贡献非常大。那法院就认为这是对父亲去世之时的一种期待权,因为我们按照继承法的规定呢,债权是可以继承的。比如说父亲去世的时候张三欠父亲十万块钱,那么继承人呢可以继承这个债权,要求张三把这个钱还给继承人。但是这个购买房屋的工龄,这个到底属不属于债权,那法院也没有直接发表意见。法院说是叫期待权
  
  ,就是他在去世的时候能期待这个房子将来房改的时候他能购买,那实际上我们就是这个事情呢是值得商榷的。因为父亲去世的时候,他怎么能期待单位什么时候房改,那可能已经十年以后,可能二十年以后了。那么十年二十年三十年,只要单位房改,那么父亲就享有产权吗?但是很多法院就这么认为的,因为他认为如果没有父亲的期待权,那么其他子女就没有继承权。这样对于其他子女非常的不公平,所以法院认为这个房子用了父亲工龄了,那么就属于夫妻的共同财产,其他子女有权继承父亲的一半,但是还有的法院就认为了这个说不通。因为购买的那一刻父亲是不存在的,父亲已经去世了他如何成为这个房屋共有权的主体。拿着物权法的角度或者是从民法的角度来讲呢,你作为一个不存在的人怎么能成为了无权的主体。这是说不通的,所以呢有的法院就认为这个房子就是母亲的个人财产。母亲有权利进行遗嘱的方式进行处分,那现在有很多公证处已经不给做公证了,就是如果母亲拿着一个房产证说我要立遗嘱给老大。但是呢公证处经过一审查,说你这个房子在购买的时候用了父亲工龄了,这样的房子我们不给做公证。因为有父亲的份额,那么就有可能出现那如果不给做公证,母亲又想处理,那母亲就以买卖的方式过户给老大,双方到房屋管理部门签署了一个买卖合同。但事实上老大是不给母亲钱的,由于办理赠与啊办理遗嘱啊他需要的手续呢相对复杂一些,所以以买卖的方式进行过户。其他子女发现以后,就会以母亲与老大签署这个房子侵害了我的继承权为由,要求确认合同无效。那么这个也因不同的法院处理的意见也不一致,那认为属于夫妻共同财产的人的法院就认为这个合同是无效的;那么认为属于母亲个人财产的法院就认为这个合同是有效的。那么当发生这样的问题的时候呢,我们怎么处理,那么我们作为律师来讲或者是作为这个继承人来讲,你要想这样的官司,你首先要调查相关的证据。就是这个房子母亲在购买的时候到底用没用父亲的工龄,那有可能用了也有可能没用
  
  第二个问题呢,你要注意母亲在购买的时候,他用的这个钱是不是属于夫妻共同财产。比如说零八年父亲去世了,但是在去世的时候单位正好房改,单位有这个意向了,但是相关的文件呀手续呀还没有下来。那么父亲去世以后刚半个月或者刚两个月,单位就通知母亲来签署合同缴纳房款,那么母亲出的这个钱有可能就是父亲去世之时遗留下来的父亲和母亲的共有的财产。那么法院有的法院就认为,那么既然父亲去世的时候遗留了财产,然后母亲用父亲去世的时候双方共同的财产付了房款,然后又用了父亲的工龄,这样认定成夫妻共同财产的几率就非常大。但是如果夫妻去世以后子女之间和母亲之间发生了争议,说父亲比如说遗留了一百万块钱,然后其他子女和父母通过法院打了一场官司
  
  将父亲的这一百万已经分了,就是遗产已经分割完毕了之后又发生了房改,那么母亲出钱或者是老大出钱,他们用的这个钱,就不属于父亲和母亲的共有财产。不包括父亲的遗产,那么他们在购买的这个房子那很有可能就认定成为母亲的个人财产。那么还有一种情况就是老大操办的这个事,因为目前岁数大了办不了这个事了,老大去办的过程当中就将房产证写成了自己的名字,那么这种情况房产证是老大的了,其他子女在主张权利就非常难了。因为按照公房的购买的规定作为承租人或承租人的家属成年家属只要符合购买条件,单位愿意跟他签署相关合同的,他可以购买这样的房子,其他子女以老大不是承租人要求确认老大和单位签署的合同无效。法院通常是不支持的,那么这种情况呢房子就是老大的了,其他子女很难主张权利,所以公房的纠纷呢,是非常复杂的。因为法院的审理依据也不是特别明确,法院通常是依据房改时候各个地方出台的一些地方性文件,他的层级是非常低的,单纯的我们看合同法无权法或者是房地产管理法,在处理公房案件时是远远不够的。而且呢,公房他都是历史性非常强,在房改的时候呢还没有合同法,或者是还没有物权法,不动产登记条例就更没有了。所以法院在适用不同层级的文件的时候呢产生了巨大的分歧。所以这样的纠纷,法院在判决的过程当中是五花八门的,没有定数。当然我没在遇到类似的案子的时候呢,一定要找到房改之时的有效的法律文件,按照当时的法律文件来判断当时购买房屋符不符合条件。我建议您呢可以咨询相关律师或者是对于公房,比较专业的律师来进行咨询。避免由于对当时房改时候的政策不了解,而在打官司的过程中处于非常被动的局面。
  
  好,本期就到这里。
  
  谢谢大家!








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