北京房产律师：购房贷款条件及办理流程

播放 192次      发布日期：2019-01-11       来源：未知

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　　现在很多人的观念随着时代的进步也在进步，以前存钱买房的观念已经大有改变，所以现在买房的人大都会选择按揭的方式支付购房款，但是银行按揭贷款也并不是每个人相待就能贷的，它也需要满足一定的条件，需要走一些流程。针对这个问题，估计很多朋友都不是太清楚，所以今天我们请北京房产律师靳双权为大家介绍购房贷款条件及办理流程，供大家参考借鉴。

　　一、购房贷款条件及办理流程

　　1、条件

　　(1)年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;

　　(2)需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　(3)要同意以所购的房产作为抵押物;

　　(4)已与开发商签订了房地产买卖合同。

　　2、流程

　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

　　二、贷款利率

　　个人公积金贷款利率：五年以下(含5年)：2.75%，五年以上：3.25%;

　　个人商业性质贷款利率：五年以下(含5年)：4.75%，五年以上：4.90%;

　　个人组合住房贷款利率：商业贷款按照公积金贷款来计收。

　　三、申请资料

　　1、借款人的有效身份证、户口簿;

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5、房产的产权证;

　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。房产纠纷律师哪个好？

　　综上所述，办理购房贷款的人一定要是成年人，如果未满十八周岁就算有东西可以抵押也是不能办理的，办理购房贷款的第一步就需要开发商向银行提出合作，贷款人再将自己的资料带往银行以待审查，贷款成功后按照不同的利率计算利息还款。以上就是“购房贷款条件及办理流程”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

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