房产买卖律师——未取得预售许可房屋购房者要求退房需要支付利息吗

播放 1次      发布日期:2022-02-23       来源:创始人



北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

二原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告返还二原告已付房款10282903元;2.判令被告向原告支付利息。

事实和理由:二原告(乙方)与被告(甲方)于2019627日签订《购房意向协议书》,约定:二原告自愿订购被告开发的位于北京市朝阳区一号房屋(下称涉案房屋),房屋面积286.55平米,单价92400/平方米,总价26477220元;乙方应于协议签订之日支付1000000元房号保留金,甲方自2019627日至201974日为乙方保留该房屋的购买权;乙方应于201974日前支付9282903元购房款,同时向甲方提交北京市建委要求的相关购房资格审核资料;在乙方获得北京市购房网签资格允许后3日内,双方需另行签订《北京市商品房现房买卖合同》,之后,本协议自动终止,乙方支付的房号保留金自动转为部分购房款,同时乙方需支付剩余购房款或申请银行贷款;

若乙方未获得购房资格核验通过,或乙方未在约定期限内至接待中心签订北京市商品房现房买卖合同》,本协议自动解除,甲方在协议终止后60日内将乙方交付的全部购房款无息退还,乙方将相关收款凭证交还甲方。上述协议书签订后,二原告共向被告支付购房款10282903元(含房号保留金1000000元),但涉案房屋所在的20号楼并未取得商品房预售许可,一直不能办理网签。二原告认为,双方之间是预约合同关系,因被告原因导致退房,被告应当退还已付房款,但被告至今未退款,为了维护自身合法权益,故向法院提起本次诉讼。

 

被告辩称:

二原告于202015日因自身原因申请退房,被告同意返还二原告已经支付的购房款10282903元,但不同意支付利息。二原告关于利息的诉诉请求没有合同和事实依据,不应得到支持。

 

法院查明

2019627日,原告(乙方)、被告(甲方)就涉案房屋签订《购房意向协议书书》,约定:二原告自愿订购被告开发的涉案房屋,房屋面积286.55平米,单价92400/平方米,总价26477220元;乙方应于协议签订之日支付1000000元房号保留金,甲方自2019627日至201974日为乙方保留该房屋的购买权;乙方应于201974日前支付9282903元购房款,同时向甲方提交北京市建委要求的相关购房资格审核资料;在乙方获得北京市购房网签资格允许后3日内,双方需另行签订《北京市商品房现房买卖合同》,之后,本协议自动终止,乙方支付的房号保留金自动转为部分购房款,同时乙方需支付剩余购房款或申请银行贷款;若乙方未获得购房资格核验通过,或乙方未在约定期限内至接待中心签订北京市商品房现房买卖合同》,本协议自动解除,甲方在协议终止后60日内将乙方交付的全部购房款无息退还,乙方将相关收款凭证交还甲方。

二原告分别于2019627日、71日、73日向被告支付房号保留金1000000元、部分房款4282903元、部分房款5000000元。之后双方未签订《北京市商品房现房买卖合同》。

经询,二原告称张某文具备在京购房资质,相关资料已于201974日前提交给被告,但张某武至今仍未取得在京购房资质。就此,二原告提交《不动产登记信息查询结果告知单》,显示出张某文名下无所有权、使用权登记信息。

被告称《购房意向协议书》约定的购房人是张某文和张某武,因为张某武购房资质欠缺问题导致双方未能签订《北京市商品房现房买卖合同》,并且二原告以此为由已于202015日书面向被告申请退房,就此,被告提交载有“张某武、张某文”签名的《申请表》。二原告认可上述证据的真实性,但称是因为被告的原因导致的退房。

 

裁判结果

一、被告于本判决生效之日起十五日内向原告张某武、张某文退还10282903元;

二、驳回原告张某武、张某文的其他诉讼请求。

 

房产律师点评

依法成立的合同,对当事人具有法律拘束力。本案中,二原告与被告就涉案房屋签订《购房意向协议书》,体现了双方真实的意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,属合法、有效,根据协议书的约定,双方之间就购买涉案房屋达成了预约合同关系,但最终未能顺利签订正式购房合同,现双方对于解除预约合同关系、被告向二原告退还已付款项均没有争议,法院不持异议。关于双方争议的被告是否应向二原告支付已付款项对应的利息,取得购房资质是签订正式购房合同的必要条件,双方在协议书中对此也作了明确约定,本案是由二原告共同向被告购房,必然要求二原告均需具备相应的购房资质,但张某武的购房资质至今仍未取得,此种情况下,必然导致不能按照协议书的约定签订正式购房合同。二原告虽称是被告原因导致未能正常签约,但就此未提交有效证据予以佐证,二原告要求被告支付利息无事实和法律依据,法院不予支持。









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